Focus sur le ravalement de façade
Sommaire
Le ravalement de façade d’une maison, ce n’est pas qu’un simple coup de jeune ! C'est un entretien nécessaire, voire obligatoire, pour permettre à une habitation de retrouver son état et ses performances d'origine. On fait le point avec vous sur ces travaux.
Ravaler la façade de votre maison est aussi l’occasion de refaire l’isolation thermique de vos murs extérieurs. Effy Sérénité vous accompagne dans votre travaux et vous verse une prime allant jusqu'à 9€/m² !
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Un ravalement de façade, c'est quoi ?
La rénovation de façade est une suite d'actions qui vise à remettre en état les murs extérieurs de votre logement. Cette rénovation doit tenir compte de l'état de la façade, analyser ses éventuels problèmes pour les traiter : décollement de la peinture ou de l'enduit, les fissures, l'efflorescence (dépôt de sel), l'altération de la couleur (dû à la pollution atmosphérique et/ou biologique), dégradation des joints de la façade...
Ravaler les façades de son logement permet de maintenir les murs en bon état et de préserver un bâtiment sain de toute infiltration. Il s’agit souvent de travaux lourds, à confier à des professionnels expérimentés. De plus, comme certains travaux d’isolation thermique, rénover sa façade permet de lutter contre les déperditions de chaleur et d'être bien chez soi toute l'année.
Voici les principales étapes d’un ravalement de façade :
- Nettoyage et/ou décapage
- Réparation et traitement
- Finitions
- Protection.
Les principaux matériaux utilisés pour la construction d'habitations sont la brique, la pierre, le béton et le bois. Exception faite du bois, ils peuvent être recouverts par un produit dit de finition comme la peinture, l'enduit ou le crépi.
💡 Bon à savoir :
Le ravalement de façade de son logement est à effectuer obligatoirement une fois tous les dix ans.
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Du ravalement de façade à l'isolation des murs
Au-delà de son aspect inesthétique (salissures, développement de mousses et de lichens, décollement partiel du revêtement…), une façade en mauvais état peut causer d'importants soucis aux occupants du domicile. En effet, des fissures peuvent occasionner des infiltrations d'humidité dans l'habitation. Il en résulte des déperditions de chaleur, une isolation diminuée et une augmentation de la facture énergétique.
Pour éviter tous ces problèmes, on peut profiter du ravalement des façades pour procéder à une isolation du domicile par l'extérieur. Cette méthode permet une nette amélioration des performances en termes d'isolation, aussi bien thermique (notamment grâce à une forte diminution des ponts thermiques) que phonique. On estime que vous pouvez faire baisser vos factures de 25 % grâce à ces travaux !
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Des travaux légalement très encadrés
Des délais à respecter
Le Code de la Construction et de l'Habitation (articles L132-1 à L132-5) définit les règles concernant le ravalement des façades. Elles doivent être maintenues en bon état et faire l’objet de travaux avec tous les 10 ans. Si vous ne respectez pas ce délai, vous risquez une mise en demeure voire une sanction.
Dans les faits, ce texte est appliqué différemment par chaque commune mais la responsabilité des propriétaires demeure. Si les travaux nécessitent d'installer un échafaudage qui empiète sur la voirie, une autorisation d’occupation temporaire du domaine public est requise. Si le chantier trouble la circulation publique, il faut déposer une demande d'arrêté de circulation.
Des règles à suivre
Enfin, chaque commune définit, dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU), les nuanciers de couleurs autorisées pour les façades, les menuiseries extérieures et les toitures. On peut se renseigner auprès du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE) de sa région avant de choisir la couleur de la façade car ce changement implique le dépôt d'une déclaration préalable de travaux auprès de sa mairie de résidence.
Un prix étroitement lié à l'état de la façade
Le prix d'un ravalement de façade comprend le nettoyage des murs, leur réparation et le ravalement. Il dépend de plusieurs critères :
- Le type de revêtement (crépi, enduit, peinture…)
- La composition de la façade (brique, pierre, béton, bois…)
- L'état du bâtiment
- La nécessité ou pas d'un échafaudage
- Les garanties et les assurances
Le coût approximatif d'un ravalement avec de la peinture, se situe autour de 22 €/m². Pour un ravalement avec enduit, il faut compter 50 €/m². La facture sera moins salée avec un enduit monocouche qu'avec un enduit crépi ou à la chaux par exemple. Il faut ensuite ajouter le prix de la main d’oeuvre, du montage de l’échafaudage et de l’isolation.
Le prix final d’un ravalement de façade peut se situer entre 20 € et 200 € par mètre carré.
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💡 Important à retenir :
Les ravalements nécessitant un échafaudage sont forcément plus onéreux, d'autant plus que le nombre d'étages est important. Plus la façade d'origine est en mauvais état, plus les travaux sont chers : on paie environ deux fois plus cher pour le ravalement d'une façade ancienne que pour celui d'une façade plus récente.
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