Tout savoir sur l'audit énergétique
Sommaire
L'audit énergétique est l'analyse approfondie des performances énergétiques d'un bâtiment. Il permet de faciliter la vente d'un bien immobilier ou de réaliser les bons travaux pour rendre un logement moins énergivore. Comment se passe cet audit, à qui faire appel pour le mettre en œuvre et à qui s'adresse-t-il ?
Envie d'évaluer la performance de votre logement ?
Qu'est-ce que l'audit énergétique d'un bâtiment ?
La définition de l'audit énergétique
L'audit énergétique d'un logement est une analyse complète et poussée de ses performances énergétiques. Complémentaire au DPE (diagnostic de performance énergétique) est destinée à :
- connaître les points de déperditions thermiques d'un logement
- proposer des solutions précises pour améliorer l'efficacité énergétique
Véritable outil d'aide à la décision, il permet de trouver les travaux de rénovation énergétique à réaliser en priorité pour réduire son impact environnemental et économiser sur sa facture d'énergie.
Le contenu de l'audit énergétique
Afin de fournir un niveau de connaissance approfondi des performances d'un logement, l'audit contient de nombreuses informations importantes :
- un état des lieux général du bâtiment sur tous les plans : thermique, géométrique, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, système de refroidissement et éclairage
- une estimation de la performance du logement, avec l'aide du diagnostic de performance énergétique
- des recommandations précises de travaux pour améliorer cette performance
- plusieurs scénarios de travaux (entre deux et trois) qui permettent à un logement F ou G de passer en classe C et à un logement E ou D de passer en classe B
- pour chacun des travaux recommandés, l'audit précise ces éléments : les économies d'énergie estimées, l'impact en euros sur la facture d'énergie, le montant des travaux, les aides financières disponibles pour leur réalisation
Comment se déroule un audit énergétique ?
L'audit énergétique se déroule en plusieurs étapes :
- La visite du bâtiment : Après un premier entretien pour déterminer l'objectif de l'audit, un expert se déplace pour analyser le logement existant.
- Les relevés : Il prend des mesures et relève les indicateurs utiles pour analyser votre consommation d'énergie (factures d'énergie, mode de chauffage, équipements, qualité de l'isolation et des dispositifs de renouvellement de l'air...). Cet état des lieux permet de comparer les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bâtiment à l'estimation de ses besoins réels.
- Les propositions : L'audit donne lieu à une liste des points d'amélioration précis sous la forme de scénarios de travaux de rénovation énergétique.
Une fois l'audit énergétique terminé, vous obtenez donc une liste de travaux de rénovation qui vise à améliorer les performances de votre logement. Le professionnel qui s'est chargé de votre audit peut vous indiquer dans quel ordre ces travaux doivent être effectués, lesquels sont prioritaires et éventuellement vous fournir une estimation des économies réalisées à court ou à moyen terme selon les améliorations planifiées.
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À qui s'adresser pour réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique peut nécessiter les compétences :
- d'un thermicien, spécialiste des mesures et calculs des performances énergétiques du bâtiment auprès de particuliers ou de cabinets d'architecte
- d'un architecte ou d'un technicien, aptes à vous indiquer la faisabilité des travaux et à vous suggérer des solutions adaptées à la configuration de votre logement
- d'un ingénieur ou des membres d'un bureau d'études spécialisé dans le cas d'un bâti important nécessitant des travaux de grande envergure
👉 Dans tous les cas, faire appel à un professionnel ou à un bureau d'études certifiés RGE permet de bénéficier d'avantages comme l'éco-PTZ ou la prime énergie.
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Pourquoi effectuer un audit énergétique ?
L'audit comme point de départ des travaux
Vous savez que vous devez réaliser des travaux pour améliorer la performance de votre maison, mais vous n'avez aucune idée de la façon dont vous devez vous y prendre ? L'audit énergétique aura la réponse à toutes vos question !
Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation globale de votre logement, l'audit énergétique est une étape obligatoire. C'est lui qui détermine l'ordre et les types de travaux à effectuer dans votre maison.
Mais l'audit peut également vous donner des pistes pour une rénovation étape par étape. Grâce aux scénarios qu'il vous propose, vous pourrez choisir ce qui correspond le plus à vos attentes en termes d'économies d'énergie. L'installation d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à granulés, système solaire...) et l'isolation thermique des parois (murs, sols, toitures, combles...) font partie des grands classiques et font rapidement économiser sur les factures énergétiques.
L'audit obligatoire pour les passoires thermiques
Aujourd'hui, en dehors des démarches pour réaliser une rénovation globale du logement, l'audit énergétique n'est pas obligatoire. Mais il le devient dès le 1er avril pour une catégorie de maisons et d'appartements.
À partir d'avril 2023, tous les logements F ou G, appelés passoires thermiques, doivent fournir un audit énergétique valide au moment de la vente ou de la location. Cette audit obligatoire s'étendra progressivement aux autres classe énergétiques dans les années à venir :
- en 2025 pour les logements classés E
- en 2034 pour les logements classés D
L'audit obligatoire en copropriété
L'audit énergétique a été mis en place dans le cadre des engagements du Gouvernement à limiter la production de gaz à effet de serre et à lutter contre le réchauffement climatique. Il est obligatoire pour les copropriétés, notamment celles alimentées par un système de chauffage collectif avec plus de 50 lots.
L'audit énergétique est exigible en cas de vente pour les immeubles résidentiels à usage d'habitation construits depuis plus de 10 ans.
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Audit énergétique : combien ça coûte ?
Le prix de l'audit énergétique
Le prix d'un audit énergétique dépend de plusieurs élément : la taille du bâtiment, le degré de détail de l'analyse et le prestataire auquel vous faites appel. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence et à demander plusieurs devis avant de vous décider. Et oui, l'audit n'est pas soumis à un tarif réglementé par l'Etat, les professionnels qui le pratiquent sont donc libres de fixer le prix qu'ils souhaitent.
En général, l'audit coûte :
- entre 900 et 1500€ chez un particulier en maison individuelle
- jusqu'à 10 000 € en copropriété
Les aides financières pour réduire le prix
Depuis 2020, MaPrimeRénov' délivre une aide financière pour la réalisation d'un audit, sous condition de réaliser au moins un geste de rénovation énergétique (chauffage/isolation) hors dépose d’une cuve à fioul et prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Son montant dépend de votre catégorie de revenus :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes
- 300 € pour les ménages aux revenus standards
- aucune aide pour les ménages aux revenus supérieurs
Quelle est la différence entre un audit et un DPE ?
L'audit énergétique et le DPE (diagnostic de performance énergétique) sont deux dispositifs différents et complémentaires. Le DPE est un état des lieux à l'instant T qui fournit une classe énergétique à l'aide d'une étiquette climat-énergie. Cette classe va de A à G et détermine la performance énergétique d'un appartement ou d'une maison. Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location.
De son côté, l'audit peut se réaliser en complément du fameux DPE. Plus onéreux, il est aussi beaucoup plus poussé et approfondi. Seul l'audit est capable de fournir un plan d'action concret pour sortir un logement du statut de passoire thermique, pour gagner des classes énergétique ou se lancer dans la rénovation globale de son habitation.
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